世田谷の不動産チラシをどう考える？地域調査からラフ・LPにつなぐ制作サンプル

マチシタテ編集 · 2026年10月16日

地域別のチラシを考えるときは、地名だけを差し替えるのではなく、「地域の事実→伝える内容の仮説→紙面→LP」の順で整理します。世田谷区の公開情報とマチシタテの制作サンプルを使って、その考え方を紹介します。

この記事は顧客への納品事例や成果実績ではありません。物件は架空の「凪レジデンス青葉」、2LDK・68.40㎡・5,480万円という説明用設定です。販売物件ではなく、所在地や周辺施設までの距離は確定していません。

1．まずは「世田谷」を地域に分ける

世田谷区には、世田谷・北沢・玉川・砧・烏山の5地域があります。区の住民基本台帳による2026年10月1日時点の世帯数は、世田谷地域149,600世帯、北沢地域94,233世帯、玉川地域119,544世帯です。区の地域別人口・世帯数

これは登録された世帯の数であり、配布可能戸数や購入見込み客の数ではありません。実際の配布先は、物件の所在地、生活動線、建物ごとの投函可否を確かめて絞り込みます。地域の人口や印象から、住民の所得や購入意欲を決めつけることもしません。

以下は地域別ラフに展開するための企画例です。効果を検証済みのコピーではありません。

区は三軒茶屋などを商業地域として紹介しています。区の街づくり情報

仮説は「生活の動線が見えると、住まいを検討しやすくなる」。ラフでは「毎日の買物から、住まいを考える」を見出し案にし、価格・間取りと生活情報の配置を検討します。LPには、住所確定後に確認した店舗と物件からの経路を載せる構成です。

二子玉川公園には日本庭園や子ども広場があります。区の公園案内

仮説は「公園を使う暮らしの情報が、住環境を比較する材料になる」。見出し案は「休日の過ごし方まで、住まい選びに」。ラフで関心を持った方に、LPで実際の利用経路や住戸の使い方を見てもらいます。公園が区内にあることと、物件から利用しやすいことは別々に確認します。

下北沢駅では小田急線と京王井の頭線の乗換が案内されています。小田急電鉄の駅案内

仮説は「行き先への経路を比較できると、検討に役立つ」。見出し案は「行きたい場所への道のりから考える」。ラフで交通情報を整理し、LPで物件から駅への確認済み経路を補足します。架空物件の最寄駅や徒歩分数は設定しません。

公開中のA・B・Cサンプルは、Aが情報を整理する横型、Bが暮らしを伝える縦型、Cが3つの架空物件を比較する形式です。上の3地域に対応して制作・配布した紙面ではありません。

これらは、情報の優先順位や配置を考えるための表現例です。実案件では物件情報を確認し、地域ごとの訴求理由を添えてラフをつくります。画像はAI生成、間取りは説明用で、実物の写真や正確な建築図面ではありません。

買物を入口にした紙面なら、LPでも買物情報がすぐ見つかる構成にします。その先に間取り、物件概要、確認済みの周辺情報、問い合わせを並べます。配布後は、実配布部数、QR経由の訪問、問い合わせを分けて記録します。本サンプルに反響・成約の実測値はありません。

提案セットの試行料金は1物件19,800円（税込）。地域調査、地域別チラシラフ3案、LP構成案、配布量・X配信量の試算が対象です。完成デザイン・入稿、LP実装・フォーム接続、印刷・配布・広告費は別途相談・見積もりです。

調査地域の数・実作業範囲は個別に確認し、納期・修正範囲は着手前に合意します。

出典確認：2026年10月15日（UTC）。世帯数は区公表CSVの2026年10月1日分を抽出。世田谷区のオープンデータをCC BY 4.0に基づき利用しています。仮説・編集はマチシタテによるもので、区の推奨を示しません。